청년원가주택 부천대장 A9 및 A10 블록 사전청약 입지 및 예상 분양가

청년원가주택이 부천대장 A9 및 A10 블록에서 올 하반기 사전청약이 진행될 예정입니다. 청년원가주택은 거품을 뺀 원가로 분양하는 주택인데요. 매각 시 LH에 매각하는 조건으로 5년 이상 거주 후 매각하게 되면 양도차익의 70% 이상을 소유자가 가져갈 수 있습니다.

 

 

예상 분양가

청년원가주택으로 나오는 부천대장 A9 및 A10 블록의 예상 분양가는 59타입은 3억 대, 84타입은 4억 대로 수준에서 나올 것으로 예상됩니다. 서울과 접근성이 좋은 부천에서 이 정도 분양가로 나오면 정말 거품이 빠진 가격으로 볼 수 있겠습니다. 대출은 LTV 80% 까지 받을 수 있고 장기 모기지가 적용됩니다.

 

입지 조건

부천대장 A9 블록과 A10 블록은 거의 서울이라고 봐도 무리가 없을 정도로 서울과의 접근성이 매우 좋습니다. 단지 주변에 지하철역이 없지만 자차나 버스 등을 통해 충분히 이용할 수 있는 거리입니다. 학군도 단지 주변에 초등학교가 들어올 예정입니다.

부천대장 A9 및 A10 블록 입지

 

 

 

▶ A9 블록 위치

부천대장 A9 블록 위치(출처: LH 자료)

 

▶ A10 블록 위치

부천대장 A10 블록 위치(출처: LH 자료)

 

 

단지 정보

부천대장 A9 블록과 A10 블록의 단지 정보는 다음과 같습니다.

부천대장 A9 블록

• 최고 층수 14층
• 총 568 세대
• 타입별 세대수
  • 46타입: 26세대
  • 55타입: 146세대
  • 59타입: 284세대
  • 74타입: 56세대
  • 84타입: 56세대

 

부천대장 A10 블록

• 최고 층수 14층
• 총 470 세대
• 타입별 세대수
  • 46타입: 26세대
  • 55타입: 112세대
  • 59타입: 235세대
  • 74타입: 46세대
  • 84타입: 51세대

이름은 청년원가주택이지만 평형 타입만 보면 일반 분양 아파트와 큰 차이가 없어 보입니다. 59 제곱 비중이 높기는 하지만 청년 및 신혼부부가 생활하기는 괜찮은 크기라고 생각하는데요. 게다가 74 제곱과 84 제곱도 적지 않게 구성되어 있습니다.

 

그리고 청약 조건에 40세 이하까지 포함하도록 제도를 개선 중이어서 해당 연령대에 속하시는 분들도 충분히 청약에 도전해 보실 수 있을 것 같습니다. 

 

 

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 청년(19~39세) / 신혼부부(결혼 7년 이내) / 생애최초 주택구입자 등
• 소득요건 검토 중
• 무주택 세대주 
• 당해 지역 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%의 지역 당첨 비율 존재
• 5년간 의무 거주 조건
• 2022년 10월 분양 예정

 

 

연준에서 미국 기준 금리를 지속적으로 올리면서 우리나라도 따라서 금리를 올리고 있는 상황인데요. 이에 따라 대출금리도 같이 빠르게 오르면서 대출받아 집을 매수하기가 부담스러워졌습니다. 그래서 아파트 거래량과 가격이 점차 하락하는 추세이고 심지어 미분양까지 나오고 있는데요.

 

이러한 상황임에도 불구하고 청년원가주택은 거품이 빠진 말 그대로 원가로 집을 판매하기 때문에 집값이 하락한다 해도 원가주택 분양가 밑으로 하락하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 따라서 청약 조건에 충족하시는 분들이라면 청약 일정 놓치지 마시고 꼭 청약 넣어보시면 좋겠습니다.