대조 1구역 힐스테이트 메디알레 분양 입지 및 예상 분양가

대조 1구역 정비사업지에서 현대건설이 시공하는 힐스테이트 메디알레가 곧 착공에 들어갈 것으로 보입니다. 이렇게 되면 순서상 분양도 조만간 시작될 수 있겠습니다. 대조 1구역은 갈현 1구역 및 불광 5구역과 함께 서울 서부권 재개발 대표 지역 중 한 곳인데요. 이 중 대조 1구역에서 힐스테이트 메디알레가 가장 빠르게 분양이 시작될 것으로 전망됩니다.

 

 

예상 분양가

조합원 분양가는 59제곱이 4억 4천 선, 84제곱이 5억 6천 선입니다. 한편 분양가 상한제 개선안이 적용되어 일반 분양가는 조금 상승할 것으로 보입니다. 이에 따라 예상 분양가는 59제곱이 7억 선, 74제곱이 8억 선에 나올 것으로 예상됩니다.

 

주변 아파트 시세를 보면 북한산 힐스테이트 30평 대가 12억 9천으로 나와 있습니다. 그리고 래미안베라힐즈 30평 대도 이와 비슷한 13억으로 나와 있습니다. 따라서 힐스테이트 메디알레 분양에 성공한다면 주변 시세 대비 대략 5억 이상의 시세 차익이 예상됩니다.

 

 

입지 조건

대조 1구역 힐스테이트 메디알레의 위치와 주변 환경은 다음과 같습니다.

힐스테이트 메디알레 입지

 

교통 환경

단지 주변으로 4개의 지하철역이 위치해 있습니다. 3호선과 6호선 환승역인 불광역, 6호선 역촌역과 구산역이 도보로 10~15분 정도면 도착할 수 있는 거리에 자리 잡고 있습니다. 또한 도보권으로 보기는 힘들지만 불광역을 통해 1 정거장만 이동하면 은평구 교통의 중심이라고 할 수 있는 연신내역을 이용할 수 있습니다.

 

또한 대형 교통 호재인 GTA-A노선이 연신내역에 들어 올 예정입니다. GTA-A 신설역이 연신내역에 완공된다면 이후 은평구의 교통 환경은 완전히 달라지게 될 것입니다. 여의도와 광화문까지는 현재 지하철 노선으로도 충분히 쉽게 갈 수 있는데요. 반면 강남으로의 이동이 상대적으로 쉽지 않았습니다. 그런데 GTA-A 연신내역을 이용하면 삼성역까지 9분이면 도착할 수 있기 때문에 은평구와 강남과의 거리가 엄청 가까워질 수 있습니다.

 

학군 및 생활 인프라

대은초등학교가 단지 안에 들어서기 때문에 초품아 단지가 될 예정입니다. 이 외에도 은평중, 은평고, 동명여고 등 많은 학교들이 주변에 위치해 있어 학군도 매우 우수한 편이라 볼 수 있겠습니다. 생활 인프라 또한 연신내역 중심으로 조성된 상권을 통해 불편함 없이 이용할 수 있겠습니다.

 

 

단지 정보

힐스테이트 메디알레의 단지 정보는 다음과 같습니다.

• 지하 4층~지상 25층
• 총 28개동
• 총 2451세대(일반 분양 502세대)
• 일반 분양 세대 평형: 51제곱 / 59제곱 / 74제곱으로 구성

 

은평구에 랜드마크 건물이 흔하지 않은데요. 이곳에 25층 아파트 28개 동이 들어서게 되면 엄청난 존재감을 보여줄 수 있을 것으로 보입니다.

 

일반 분양 세대의 평형을 보면 51타입, 59타입, 74타입으로 구성되어 있는데요. 84타입 물량은 조합원들이 분양받아간 것으로 보입니다. 1인 가구도 생애최초 30% 비율 안에서 소형 평수에 청약을 넣어볼 수 있겠습니다. 일반 분양 물량에는 포함되지 않았지만 85타입 이상 물량의 경우 추첨제로 나올 가능성이 있겠습니다. 이렇게 되면 1주택 처분 조건으로 청약을 넣어볼 수도 있겠습니다.

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상
• 무주택/1주택 세대주
• 서울시 2년 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 하반기 분양 예정

 

 

대조 1구역 힐스테이트 메디알레는 현재 교통 환경도 좋지만 추후 GTA-A노선까지 감안하면 엄청난 미래가치를 지닌 단지라고 생각합니다. 그리고 부동산 시세가 다시 상승 기조로 돌아서게 될 때 이곳 역시 강하게 튀어 오를 가능성이 높은 지역 중 한 곳으로 보이는데요. 서울에 내 집 마련을 계획 중이신 분들이라면 분양 일정 잘 확인하셨다가 놓치지 말고 청약 넣어 보시면 좋겠습니다.