성남 금토지구 A3 블록 중흥S클래스 사전청약 입지 및 추정 분양가

성남 금토지구 A3 블록 중흥S클래스 입주자 모집 공고가 나왔습니다. 민간 사전청약으로 진행될 예정인데요. 분양가도 주변 시세 대비 저렴하여 높은 경쟁률이 예상됩니다. 중흥S클래스의 입지는 판교 테크노밸리 및 강남과 가까워 뛰어난 직주근접 단지로 볼 수 있겠습니다.

 

 

추정 분양가

성남 금토지구 A3 블록 중흥S클래스 입주자 모집 공고에 따르면 추정 분양가는 84A, 84B, 84C 타입이 7억 8천 선이고 84T 타입이 9억 초반입니다. 일반적인 84 타입은 중도금 대출이 가능한 반면 84T는 9억을 초과했기 때문에 중도금 대출을 받을 수 없겠습니다.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 분양가

 

주변 시세를 보면 판교 푸르지오 30평 대가 16억 대 시세를 형성하고 있습니다. 따라서 분양가가 다소 부담스럽기는 하지만 당첨만 되면 꽤 많은 시세차익을 가지고 갈 수 있겠습니다. 판교 푸르지오는 14년 차 된 아파트인데요. 판교역과 가까운 편이 아님에도 불구하고 판교 테크노밸리와의 가까운 거리가 시세를 받쳐 주고 있는 것 같습니다.

 

 

입지 조건

성남 금토지구 A3 블록 중흥S클래스의 입지 조건은 다음과 같습니다.

성남 금토지구 A3블록 중흥S클래스 입지

 

직주근접

성남 금토지구는 판교 테크노밸리로 둘러 싸여있습니다. 남쪽으로는 판교 제1테크노밸리, 동쪽으로는 판교 제2테크노밸리가 위치해 있습니다. 그리고 현재 단지 주변으로 판교 제3테크노밸리가 조성되고 있습니다. 몇 년 후에 판교 제3테크노밸리까지 완공된다면 최고의 직주근접 환경을 가진 아파트가 될 것으로 전망됩니다.

 

교통환경

단지 주변에 도보로 접근 가능한 지하철역이 없다는 것이 단점입니다. 하지만 단지 주변에서 광역버스만 타도 강남까지 20분 정도면 충분히 도착 가능합니다. 게다가 대왕판교IC와 판교IC가 단지 바로 옆에 붙어있습니다. 그래서 자차를 이용하면 강남, 분당, 판교, 송파 그리고 위례를 10분에서 20분 정도 만에 도달할 수 있습니다. 

 

이 외에도 수도권 제1순환고속도로, 용인서울고속도로 그리고 제2경인고속도로도 빠르게 이용할 수 있습니다. 따라서 다소 아쉬운 지하철망을 충분히 메워줄 수 있는 교통망을 갖추고 있다고 할 수 있겠습니다.

 

 

단지 정보

성남 금토지구 A3 블록 중흥S클래스 단지 정보는 다음과 같습니다.

• 지하 2층 ~ 지상 20층
• 총 5개 동
• 총 319 세대(사전청약 공급 229 세대)
• 사전청약 공급 평형 별 세대 수
  • 84A 타입 129세대(일반 공급 52 / 특별 공급 77)
  • 84B 타입 69세대(일반 공급 29 / 특별 공급 40)
  • 84C 타입 28세대(일반 공급 14 / 특별 공급 14)
  • 84T 타입 3세대(일반 공급 3 / 특별 공급 0)

공급 물량이 많지는 않습니다. 하지만 입지가 워낙 좋기 때문에 충분히 청약을 넣어볼 만한 가치가 있겠습니다. 본 청약 시기는 2024년 3월 그리고 입주 시기는 2026년 10월로 예정되어 있습니다. 민간 사전청약이지만 공공 택지지구이기 때문에 특별 공급 비율이 높게 구성된 것으로 보입니다.

 

 

청약 자격 및 일정

청약 자격과 사전청약 일정은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상 
• 서울시, 인천시, 경기도 지역 거주자(순위 경쟁 발생 시 성남 거주자 우선 공급)  
• 청약통장 가입 기간 2년 이상 
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음 
• 2주택 이상 소유하지 않아야 함
• 사전청약 일정
  • 2022년 8월 5일 특별공급
  • 2022년 8월 8일 1순위 일반공급(해당지역)
  • 2022년 8월 9일 1순위 일반공급(기타지역)
  • 2022년 8월 10일 2순위 일반공급
  • 2022년 8월 17일 당첨자 발표

성남 금토지구 A3 블록 중흥S 클래스는 최고의 직주근접 환경을 가지고 있습니다. 분양가도 주변 시세와 비교해 보면 저렴하게 나왔습니다. 판교 쪽으로 내 집 마련을 계획하고 계신 분들이라면 이곳은 꼭 청약을 넣어보시는 게 좋겠습니다.