증산5구역 DMC 롯데캐슬 아파트 분양 입지 조건 및 예상 분양가

증산 5구역 DMC 롯데캐슬(가칭) 아파트 분양 정보가 나왔습니다. 무려 740세대 정도가 일반 분양 물량으로 나올 전망인데요. 증산 5구역은 교통 환경이 뛰어난 지역인데 GTX A노선 호재까지 기다리고 있어 사업성이 아주 좋은 곳이라 볼 수 있겠습니다. 참고로 현재 이곳의 입주권 시세는 대체로 구축 빌라 기준 7억 원 대로 초기 투자금이 형성이 되어 있습니다. 분양이 아닌 입주권으로 접근하기 위해서는 단기적인 자금력이 필요하다는 점 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

단지 정보

증산 5구역 DMC 롯데캐슬 아파트의 단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 3층~지상 30층
• 총 28개 동
• 전체 세대수 1704세대(일반분양 740세대)
• 평형 별 세대수
  
  • 37제곱 120세대
  • 40제곱 121세대
  • 50제곱 51세대
  • 58제곱 274세대
  • 84제곱 780세대
  • 102제곱 360세대

소형에서 중대형까지 다양하게 구성이 되어 있습니다. 이로 인해 1인 가구도 60제곱 이하에서 도전이 가능할 수 있겠습니다. 동시에 1주택자도 85제곱 이상에서 추첨제로 1주택 처분조건으로 도전이 가능하겠습니다.

 

 

입지 조건

교통환경 및 학군 조건 등과 같은 입지 조건은 다음과 같습니다.

 

■ 교통환경

증산 5구역 DMC 롯데캐슬 아파트 단지에서 제일 가까운 역이 북쪽에 자리 잡고 있는 6호선 새절역은 도보로 10분이면 충분히 이용 가능할 것 같습니다. 그리고 남쪽으로는 증산역이 자리 잡고 있는데요. 이로서 역이 두 개가 단지 근처에 위치해 있는 더블역세권이라는 걸 알 수 있습니다. 그리고 디지털미디어시티역도 대략 1km 남짓 떨어져 있는데 도보로 이용 가능할 수 있을 만큼 가까운 거리입니다.

 

그리곤 새절역에 서부경전철이라는 교통호재가 기다리고 있습니다. 서부경전철이 개통되면 여의도와의 접근성이 월등하게 좋아지게 되는데요. 핵심 업무 지구인 지역과 거리 적으로 가까워지면 직주근접의 강점을 가지는 아파트 단지가 될 수 있을 것 같습니다. 더군다나 마포 그리고 서대문과 경계를 이루고 있어서 기존 일자리 연계성도 좋은 편인데, 서부경전철이 완공이 되면 단지 바로 앞에 있는 새절역을 통해서 여의도와의 접근성을 더 좁힐 수 있겠습니다.

 

그리고 또 하나의 교통호재가 있는데요. 바로 GTX A가 새절역에서 3 정거장이면 갈 수 있는 연신내역으로 들어옵니다. 은평구에서 강남으로의 접근성이 굉장히 애매했는데 GTX A를 이용하게 된다면 빠르고 편하게 강남까지 이동이 가능하게 됩니다. 광역 교통망의 호재도 고스란히 누릴 수 있는 단지가 된다는 뜻인데요. 이런 교통 환경의 변화는 DMC 롯데캐슬의 가치를 더욱 상승시켜 줄 것으로 보입니다.

 

■ 학군 및 생활 인프라

주변 학군으로는 단지 내에 연서중학교가 자리 잡고 있습니다. 이어서 증산초, 서신초, 상신중 등 비교적 단지와 가깝게 학교들이 자리 잡고 있습니다. 주변 자연환경으로는 불광천이 단지 앞으로 흐르고 있고, 뒤편으로는 신사 근린공원이 자리하고 있습니다. 생활 인프라는 DMC 쪽 인프라와 마포 그리고 서대문 쪽을 이용해도 부족함이 없겠습니다.

 

 

예상 분양가

예상 분양가는 58제곱 기준 대략 7억 선 그리고 84제곱 기준 8~9억 선에서 나올 것으로 예상됩니다. 주변 시세를 보면 DMC 센트럴자이 59제곱이 13억 선, 84제곱이 15억 5천에 형성되어있는데요. 분양에 성공한다면 시세 차익만 5억에서 시작할 수 있겠습니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 서울시 거주 무주택 세대주 및 1주택자
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2024~25년 예정

증산 쪽이 서울에선 그래도 저평가되어 있던 곳이었는데 최근에 DMC 쪽 아파트들의 상승세로 인해 진입하기 부담스러운 가격이 형성되고 있는데요. 게다가 분양가 상한제 개편안으로 당초 예상했던 분양가보다 더 높은 분양가가 책정되어 나올 수도 있을 것 같습니다.

 

그럼에도 불구하고 주변 시세와 앞으로 기다리고 있는 다양한 교통 호재들을 보면 증산 5구역 DMC 롯데캐슬 역시 주변 대장 단지들과 함께 주목받는 또 다른 대장 단지가 되기에 충분한 조건을 갖춘 것으로 보이기에, 분양가가 비상식적으로 높게 나오지만 않는다면 굉장히 가성비 높은 단지가 될 수 있을 것으로 전망됩니다.