삼선 5구역 롯데캐슬 아파트 분양 입지 조건 및 예상 분양가

삼선 5구역에서 롯데캐슬이 분양을 앞두고 있습니다. 성북구에서 나오는 올해 최초의 신축 아파트가 될 것 같은데요. 성북구 쪽에서 정비 사업에 성공하여 일반분양을 풀었던 적이 있었나 싶을 정도로 신축 분양이 거의 전무한 상태였는데 드디어 올해 하반기 분양에 들어갈 예정입니다.

 

 

단지 정보

삼선 5구역 롯데캐슬 아파트(가칭) 단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 4층~지상 18층
• 총 19개 동
• 총 1,223세대(일반분양 513세대)
• 평형 별 세대 수
  • 39제곱 119세대
  • 46제곱 89세대
  • 59제곱(A, B, C) 731세대
  • 84제곱 284세대

 

 

일반분양 물량이 513세대 정도 되는데, 서울에서 500세대 이상이 나온다는 건 최근 서울 신축으로 나오는 물량 규모와 비교하면 상당히 큰 규모라고 볼 수 있겠습니다. 게다가 보기만 해도 부담스러운 분양가 때문에 더 답답했었는데요. 이렇게 일반분양 물랴이 500세대 이상으로 나와 주니 청약을 노리는 분들에게는 당첨 확률을 높일 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

 

그리고 60제곱 평형 이하인 경우는 1인가구가 생애최초에서 추첨제 30%로 당첨될 수 있는 비율을 가지고 있는데요. 1인가구는 항상 청약 경쟁에서 배제되는 분위기였는데, 이렇게 60제곱 이하 물량이 나온 것은 절대로 놓치지 마시고 청약을 넣어 보는 것이 좋겠습니다.

입지 조건

교통환경 및 학군 조건 등과 같은 입지 조건은 다음과 같습니다.

■ 교통 환경
원래 태생적인 입지가 굉장히 좋은 편입니다. 지하철 4호선 한성대입구역이 제일 가까운 편이죠. 500m 정도 거리인데 이 정도 거리면 초역세라고 볼 수 있을 것 같습니다. 게다가 우의신설선과 지하철 6호선이 지나는 보문역이 800m 정도 거리에 위치해 있어 도보로 이용이 충분히 가능합니다. 확실한 더블역세권이라고 말할 수 있겠습니다.

 

거리를 조금 더 넓혀서 보면 꼭 도보가 아니더라도 근처에 이용 가능한 지하철이 혜화역과 창신역, 이렇게 2개가 있습니다. 신축에다가 주변 지하철 입지까지 확실하니 추후 잠재성은 엄청날 것으로 전망됩니다.

 

■ 학군
주변 학교를 보면 삼선초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있어 초품아 단지라고 봐도 무리가 없을 것 같습니다. 이외에도 삼선 5구역에는 정말 많은 학교들이 자리 잡고 있어 학군 걱정은 하지 않으셔도 되겠습니다.

 

■ 생활 인프라
주변에 크고 작은 마트와 병원이 빽빽이 자리 잡고 있습니다. 심지어 창덕궁 및 창경궁과도 가까운데요. 흔히들 말하는 궁세권 프리미엄이라고 볼 수 있겠습니다. 경희궁 자이가 이런 독특한 입지환경을 들고 나와서 대박을 쳤던 적이 있었는데요. 고궁이 아파트 가치 와는 전혀 별개의 요소일 것 같지만 의외로 아파트 경쟁력의 핵심이 될 수도 있습니다.

 

 

예상 분양가

삼선 5구역 롯데캐슬의 예상 분양가는 59제곱이 7억 선, 84제곱이 8억 선 정도로 나올 것으로 예상됩니다. 주변 시세를 보면 보문파크뷰자이 30평 대가 13억 2천 정도 시세를 보이고 있습니다.

 

이곳은 분양가 상한제가 적용되는 아파트인데요. 분상제가 개편이 되면 체감되는 분양가 변동폭은 달라질 수 있겠지만 그래도 분상제가 적용된다는 점에서 그리 큰 폭의 분양가 변동이 있을 것 같진 않습니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대주
• 서울시 2년 거주자
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 하반기 분양 예정

삼선 5구역 롯데캐슬 아파트는 굉장히 좋은 입지를 가진 단지로 보이는데요. 서울에 내 집 마련을 노리시는 무주택자 분들이라면 분양 일정 잘 보고 계시다가 놓치지 마시고 꼭 청약 넣어보셨으면 좋겠습니다.