연희1구역 SK 건설 분양 입지 조건 및 예상 분양가

연희1구역 SK뷰(가칭)가 내실있게 속도를 내면서 사업을 진행하고 있는 상황인데, 얼마 전 연희1구역 재개발 사업이 협력 업체 선정에 나서면서 본격적인 일반 분양 준비를 시작할 것으로 보입니다. 연희1구역 자체가 뉴타운 구역은 아니지만 바로 앞에 가재울뉴타운이 자리 잡고 있고 조금만 더 나가면 수색 증산 뉴타운이 나오기 때문에 재개발 지역 입장에서는 굉장한 호재로 작용할 가능성이 높습니다.

 

 

단지 정보

단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 2층~지상 20층
• 총 13개 동
• 총 1002 세대(일반분양 대략 470세대)
• 평형 별 세대 수
  
  • 59(A, B) 324세대
  • 74(A, B) 106세대
  • 84(A, B) 362세대
  • 112 4세대

60제곱 이하 평수가 있어서 생애최초 30% 추첨제를 통해서 1인가구가 청약에 도전해 볼 수 있을 것 같습니다. 대형 평수는 112제곱이 4세대 밖에 없어서 추첨제 물량은 거의 없을 것으로 보입니다. 일단 85제곱 이하가 많아서 100% 가점제가 될 가능성이 높습니다. 만약 가점제를 피하시려면 특별공급으로 도전하시는 게 좋겠습니다.

입지 조건

교통 환경 및 학군 조건 등과 같은 입지 조건은 다음과 같습니다.

연희1구역 SK 입지

 

■ 교통 환경
연희1구역에서 제일 가까운 지하철역은 400m 정도 떨어져 있는 가좌역입니다. 도보로 10분 정도면 도착 가능한데요. 가좌역을 이용하면 DMC 업무지구와 직격으로 연결되기 때문에 직주근접이라는 효과를 충분히 누릴 수 있게 됩니다. 단지가 워낙에 길게 배치가 되어있기 때문에 가좌역에 가까운 곳에 위치한 단지는 다른 단지들 보다 더 큰 역세권 효과를 누릴 수 있을 것 같습니다.

 

여기에 교통 호재가 하나 기다리고 있는데요. 서부경전철 라인이 들어오면서 주변에 서부명지대학역이 생길 예정입니다. 이 역은 대략 600m 정도 거리이기 때문에 도보권으로 이용 가능할 것으로 보이는데요. 그래서 더블역세권이 되면서 동시에 신촌과 여의도로 가는 길이 훨씬 수월해 지게 됩니다. 이렇게 되면 아주 좋은 교통 입지를 가진 단지가 될 것은 확실해 보입니다.

 

■ 학군

학군이 조금 아쉬운 건 연희1구역 SK를 기준으로 길 건너에 학교들이 위치해 있기 때문인데요. 거리가 아주 가깝지는 않지만 그래도 충분히 등하교할만한 거리이기 때문에 조건이 나빠 보이지는 않습니다. 게다가 단지 뒤에는 궁동공원이 위치해 있어 숲세권 효과까지 가져갈 수 있는 단지가 될 것으로 보입니다.

 

 

 

예상 분양가

분양가 상한제 개편안이 적용되기 때문에 분양가는 어느 정도 선까지 상승세를 기록하게 될 것으로 전망됩니다. 예상분양가는 59제곱 기준 7억 선, 84제곱 기준 8~9억 선으로 나올 것 같습니다.

 

주변 시세를 보면 DMC 파크뷰자이가 30평 대 13억, 래미안루센티아 30평 대도 13억의 시세를 형성하고 있습니다. 대략 4억 원 정도의 시세 차익을 볼 수 있을 것 같은데요. 특히 연희1구역은 가재울뉴타운 지역의 아파트들이 기다리고 있기 때문에 앞으로 시세 차익은 더 커질 가능성이 높아 보입니다.

 

 

 

연희1구역 재개발이 완료된 이후 가재울 7구역과 8구역 그리고 북가좌 6구역의 뉴타운들도 어느정도 개발이 되면서 시세 상승 효과를 충분히 누릴 수 있는 좋은 입지를 가진 지역이 될 것입니다. 내년 상반기 내로 분양이 시작될 수 있을 것으로 보이기에 잘 눈여겨 보고 계셨다가 분양공고 나오면 놓치지 마시고 청약 넣어 보시길 바랍니다.