방배 13구역 포레스트 자이 분양 입지 조건 및 예상 분양가

방배 13구역 포레스트 자이가 하반기에 분양을 앞두고 있습니다. 주변 시세와 강남이라는 입지까지 생각하면 로또 분양이라고 불러도 과언이 아닐 것 같은데요. 방배 13구역 포레스트 자이의 입지 조건 및 예상 분양가 등 정보에 대해 정리해 봤습니다.

 

 

단지 정보

포레스트 자이의 단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 4층~지상 22층
• 30개동 / 2275세대
• 평형 별 세대 수
  
  • 60제곱 이하 1422세대
  • 85제곱 이하 706세대
  • 85제곱 이상 168세대

평형 구성을 보면 소형 평수가 압도적으로 많습니다. 59제곱이 많이 나올 것으로 예상되는데,  59제곱이라도 상급지에서는 9억을 초과하기 때문에 중도금 대출에 문제가 생길 수도 있으므로 본인의 자금 동원력이 잘 받쳐줘야 할 것 같습니다. 그리고 85제곱 이상 물량에서는 추첨제가 50% 있기 때문에 1주택자도 처분 조건을 걸어 놓고 추첨제로 진입해 볼 수 있는 기회가 생길 수 있겠습니다.

입지 조건

교통환경 및 학군 조건 등과 같은 입지 조건은 다음과 같습니다.

방배13구역포레스트자이 입지 환경

1. 교통환경
방배 13구역은 지하철 2호선과 4호선 환승역인 사당역과 방배역 중간에 위치해 있습니다. 두 역 모두 도보로 이용 가능한 더블역세권으로 볼 수 있겠네요. 사당역은 복합환승센터로 업그레이드가 될 예정인데  그렇게 되면 주변 교통 라인의 허브 역할을 하게 될 것입니다. 지하철뿐만 아니라 다양한 대중교통 환승 라인까지 구성이 되기 때문에 자체 주변 교통 환경이 완전히 달라지면서 자체 상권까지도 더욱 튼튼하게 조성될 전망입니다.

 

요즘은 복합환승센터 자체가 대형몰과 같은 느낌으로 만들어지기 때문에 온갖 다양한 기능들이 들어간 융합 기능을 하는 공간으로 만들게 되는데요. 그래서 복합환승센터는 주변에 들어서는 아파트에 결정적인 플러스 알파 요인이 될 수밖에 없는 것입니다.

 

2. 학군
주변 학군을 보면 방현 초등학교가 단지와 가까이 붙어있습니다. 그 외에 주변의 학교들이 대부분 도보권 안에 들어와 있는데요. 교육환경은 당연히 서울에서도 손꼽을 정도 좋은 곳입니다.

 

3. 숲세권
포레스트 자이는 숲세권 아파트라는 사실을 각인시키고 있습니다. 서울 도심임에도 불구하고 숲세가 아주 풍성하게 자리 잡고 있다는 걸 볼 수 있는데요. 단지 옆으로 매봉재산이 자리 잡고 있습니다. 굉장히 풍부한 녹색 환경이 인상적이다 보니 자연스레 아파트 이름이 포레스트로 지어진 것 같습니다. 아마 이렇게 자연적인 숲세가 형성된 아파트 단지는 포레스트 자이가 유일할 정도입니다.

 

4. 생활 인프라
생활 인프라는 이마트, 홈플러스, 신세계백화점 등 다양한 쇼핑몰과 함께 성모병원, 방배동 카페 골목 등 엄청난 인프라가 갖추어져 있습니다.

 

 

예상 분양가

주변 시세를 보면 방배아트자이 20평 대가 17억을 찍고 있습니다. 그리고 방배그랑자이 33평이 26억을 형성하고 있는데요. 84제곱에서 시세 차익만 10억 정도 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

예상 분양가는 59제곱 기준으로 11억, 84제곱 기준으로 16억 선 정도로 예상됩니다. 이 분양가는 확실히 다른 강남 쪽에서 나오는 신축 아파트 분양가보다는 저렴하다고 볼 수 있겠습니다.

청약 자격 및 일정

청약 자격과 예상 일정은 다음과 같습니다.

 

• 만 19세 이상 
• 무주택 세대주 
• 서울시 2년 거주자 우선 공급 
• 청약통장 가입 기간 2년 이상 
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음 
• 2022년 하반기 분양 예정

 

 

2000세대가 넘어가는 대규모 단지에 일반분양 물량도 500세대 이상이기 때문에 방배동의 대장 단지로 자리 잡을 가능성이 높아 보입니다. 방배 13구역 포레스트 자이의 분양권을 확보하게 된다면 가장 경쟁력 있고 똘똘한 내 집 한 채를 소유하게 된 것이라고 생각합니다.