방배 5구역 디에이치 방배 분양 입지 조건 및 예상 분양가

방배 5구역 디에이치 방배가 최근에 가시적인 성과를 보이면서 적극적으로 정비 사업에 속도를 내고 있습니다. 7월에 본격적인 착공에 들어가기 위해 시공사인 현대건설과 막바지 협의를 진행 중에 있다고 하는데요. 강남 지역이라 비싸긴 하겠지만, 디에이치 방배는 분양가 상한제 가격표가 붙을 곳이라서 올라가는 분양가와 주변 시세 대비 그래도 저렴한 가격으로 나올 가능성이 높은 곳입니다. 예전에 아파트 부지에서 오염토가 나오면서 갑작스럽게 분양 일정이 완전히 뒤로 밀리게 됐었는데요. 그러나 최근 정화 작업은 거의 마무리가 되어가고 있는 상황이고 이제 본격적인 일반 분양이 시작될 것으로 보입니다.

 

 

단지 정보

단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 4층~지상 33층
• 총 27개 동
• 총 3080 세대(일반 분양 1686세대)
• 평형 별 세대수
  • 59제곱(A, B, C) 916세대
  • 84제곱(A, B, C) 1174세대
  • 101제곱(A, B) 616세대
  • 114제곱(A, B) 302세대
  • 143제곱 55세대
  • 164제곱(P1, P2, P3) 12세대
  • 175제곱 4세대

디에이치 방배를 가장 돋보이는 이유는 엄청난 규모의 일반 분양 물량 때문일 것입니다. 총 3080세대 중 일반 분양으로 공급되는 게 1686세대 정도 되니 청약자들 입장에서는 당첨 확률이 높아질 수 있기 때문에 적극적으로 청약에 도전할 것으로 예상됩니다. 강남에서 분양하는 아파트치고는 거의 최고의 일반 분양 물량을 자랑하고 있는데, 그만큼 강남에 내 집 마련을 노리시는 분들에게는 확실한 기회의 땅이 될 수 있을 것 같습니다.

 

그리고 대형 평수인 101제곱~175제곱에서 추첨제를 노려볼 수 있을 정도의 물량이 나올 것으로 예상됩니다. 아마도 대형 평수는 분양가 압박이 심할 것으로 보이기 때문에 자금력이 되시는 분들이라면 추첨제를 통해 조금은 낮은 경쟁률 안에서 도전해 보실 수 있을 것 같습니다.

입지 조건

방배 5구역 디에이치 방배는 강남이라는 프리미엄을 가지고 따로 설명드릴 것도 없이 최고의 입지에 위치해 있습니다.

방배 5구역 디에이치 방배 위치

아파트 단지가 이수역, 총신대입구역, 내방역, 사당역 그리고 방배역으로 둘러 싸여 있는데요. 2호선, 4호선, 7호선이 조화를 이루며 위치해 있기 때문에 서울의 핵심적인 교통 라인을 모두 가지고 있다고 해도 과언이 아닐 듯합니다. 딱히 특정 역세권으로 말하기도 어려울 정도로 최고의 교통 입지를 갖추고 있습니다.

 

주변 학군을 보면 방배초와 이수중이 단지 주변에 가깝게 위치해 있고, 조금 더 범위를 넓히면 이수초, 방현초 등도 충분히 도보권에서 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

예상 분양가

예상 분양가는 59제곱 기준 11억 선, 84제곱 기준 15억 선에 나올 것으로 예상됩니다. 분양가 압박이 심하지만 그래도 주변 시세를 감안해 보면 저렴한 편으로 생각할 수 있는데요.

 

주변 시세를 보면 방배서리풀이편한세상 84제곱이 25억의 시세를 보이고 있습니다. 일단 당첨만 되면 10억의 시세 차익을 가지고 가는 것인데요. 당연히 앞으로의 차액은 훨씬 더 커질 수 있는 잠재성이 풍부한 곳입니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

 

• 만 19세 이상
• 무주택 세대주
• 서울시 2년 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 8~9월 분양 예정

방배동의 정비사업 분위기는 잠시 수면 아래로 내려갔다가 본격적으로 부상하고 있는 중입니다. 강남이라는 범위 안에 들어가는 신축 아파트인 경우 자체 분양가만 들여다보면 굉장히 고가의 아파트라고 단정적으로 말할 수도 있습니다. 그러나 실제로 주변에 든든히 자리 잡고 있는 아파트 시세를 살펴보면 분양가 상한제 가격표가 붙은 경우에는 거의 반값에 가까운 분양가로 나온다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

그렇기 때문에 이 지역에서 분양한 아파트들은 주변 시세 대비 시세 차익이 거의 10억을 넘어가 버리는데요. 그래서 일단 본인 자금력만 된다면 최상의 선택지가 될 수 있을 것입니다. 게다가 일반 분양 물량이 엄청나니 조건이 되시는 분들이면 디에이치 방배에 꼭 청약을 넣어보셨으면 좋겠습니다.