인덕원자이 SK뷰 분양 입지 조건 및 예상 분양가

인덕원자이 SK뷰가 다음 달에 본격적으로 입주자 모집공고를 내고 청약을 받게 될 것으로 보입니다. 이곳은 내손다 정비사업구역으로 재개발 사업을 통해서 주변 주거환경이 완전히 달라지게 될 텐데요. 향후 교통 환경도 엄청나게 좋아질 예정인 프리미엄 입지에 1군 아파트 브랜드인 자이와 SK뷰가 붙으면서 내손다 지역의 대장 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

단지 정보

단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 4층~지상 29층
• 총 20개동
• 총 2633세대 (일반분양 공급 898세대)
• 평형 별 세대 수(분양 물량 기준)
  
  • 39제곱 17세대
  • 49제곱 366세대
  • 59제곱 189세대
  • 74제곱 173세대
  • 99제곱 90세대
  • 112제곱 62세대
  • 165제곱 1세대

총 세대 수를 보면 인덕원자이 SK뷰가 가지는 존재감은 거의 뉴타운에 수준인데요. 여기에 900세대에 가까운 일반 분양 물량이 나오니 당첨 확률도 그만큼 올라갈 수 있겠습니다. 평형 스타일은 39제곱~165제곱으로 아주 다양하게 구성되어 있습니다. 소형 평수가 압도적으로 많기 때문에 1인가구에게도 좋은 기회가 될 수 있겠습니다. 60제곱 이하 생애최초 30% 추첨제로 진입을 노릴 수가 있는 것이죠.

 

한편 84제곱 물량이 일반분양분에 포함 되지 않았다는 점이 가장 아쉬운데요. 그래도 74제곱이 있으니 그나마 다행이라고 볼 수 있겠습니다. 인덕원자이 SK뷰에는 대형 평수도 제법 구성되어 있는데요. 가점이 낮은 분들이라면 추첨제를 통해 노려볼 수도 있겠습니다. 그리고 새 집으로 갈아타길 원하는 1주택자에게도 도전해볼 만한 여지가 있을 것 같습니다.

입지 조건

인덕원자이 SK뷰의 교통 환경, 학군 생활 인프라 등의 입지 조건은 다음과 같습니다.

인덕원자이 SK뷰 주변 환경

 

인덕원자이 SK뷰 교통 환경은 일단 아파트 단지 주변에 4호선 평촌역과 인덕원역이 자리 잡고 있습니다. 그런데 거리가 조금 애매모호한데요. 대략 2km 정도 떨어져 있으니 분명 역세권 아파트는 아닙니다. 현재로서는 자차나 대중교통을 이용해서 역에 접근할 수밖에 없는 입지인데요.

 

하지만 기다리고 있는 교통 개발 예정 계획을 보면 입지가 완전히 달라집니다. 가장 큰 교통 호재는 바로 인동선 신설역인 농수산물시장역이 생기는 것인데요. 단지 근처에 생기는 게 아니라 바로 앞에 생기게 됩니다. 도보로 5분이면 충분히 도착할 수 있는 거리로 보이는데요. 이렇게 초역세권 아파트가 되면 신축 아파트로서는 가격 상승의 탄력을 받게 되는 건 당연합니다.

 

게다가 농수산물시장역에서 한 정거장만 이동하면 지하철 4호선 인덕원역에 도착하는데요. 인덕원역은 GTX-C 노선과 월곶 판교선이 들어오는 역입니다. 게다가 월판선의 신설역이 청계역도 단지에서 충분히 이용 가능한 거리에 있기 때문에 최고의 교통 환경이 조성될 것으로 전망됩니다. 그래서 이 지역의 대장 아파트를 인덕원자이 SK뷰가 차지하게 될 것으로 예상됩니다.

 

주변 학군을 보면 내선초, 내동초, 백운초가 도보권에 위치해 있습니다. 평촌학원가도 비교적 접근성이 좋은 편이고, 생활 인프라로는 인덕원역, 평촌역, 안양역 등 풍부한 상권이 잘 형성이 되어 있습니다.

 

 

예상 분양가

최근에 분양에 들어갔던 안양역 푸르지오더샵의 경우 59제곱이 7억 수준, 84제곱 9억 수준이었는데요. 이러한 분양가로 미루어 볼 때 인덕원자이 SK뷰의 예상 분양가도 59제곱 7억 선, 74제곱 8억 선 정도에 나올 것으로 예상됩니다. 59제곱과 74제곱으로 접근하면 중도금 대출이 가능할 것 같습니다.

 

주변 시세를 보면 평촌더샵아이파크 74제곱이 9억 초반에 형성이 되어 있고, 최고가는 11억 수준이 이었는데요.
지금은 분위기상 시세가 주춤한 상황이지만, 인덕원자이 SK뷰가 입주하는 시점에는 확실히 반등할 수 있을 것으로 전망됩니다.

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

 

• 서울, 경기, 인천 거주자 접수 가능
• 순위 경쟁 발생 시 당해 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 8월 분양 예정

 

 

인덕원자이 SK뷰는 교통 호재가 너무도 확실해서 지금의 보합세로 형성된 시세를 보기보다는 앞으로의 잠재성에 주목할 만한 아파트라고 생각하는데요. 해당 교통 호재가 가시화된다면 인덕원이라는 입지 프리미엄과 함께 엄청난 경쟁력을 지닌 대단지가 될 수 있을 것으로 보입니다.