수방사 부지 공공분양 입지 및 예상 분양가

수방사 부지는 공공분양 주택 공급이 예정된 지역입니다. 일반형으로 공급되어 주변 아파트 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 나올 것으로 예상되는데요. 한강 뷰가 가능한 위치에 흑석뉴타운과 지리적으로 가깝고 교통 환경도 좋아 미래가치가 높은 단지로 주목받고 있습니다.

 

 

예상 분양가

서울 지역 공공분양 주택 분양가를 감안했을 때 수방사 부지에 들어설 공공주택 단지의 분양가는 84제곱 기준으로 약 7억 선에서 나올 것으로 예상됩니다. 수방사 부지 주변으로 2011년에 준공된 래미안트윈파크가 위치해 있는데요. 래미안트윈파크 32평 기준 시세는 다음과 같습니다.

• 호가: 15억 9천 ~ 17억 선
• 실거래가: 15억 7천(2022년 3월, 2층)

수방사 부지 주변 래미안 트윈파크 시세

 

 

입지 조건

수방사 부지 주변 교통, 학군, 생활 인프라 등의 입지 조건은 다음과 같습니다.

수방사 부지 위치

 

▶ 교통

수방사 부지 주변으로 두 개의 지하철역이 있습니다. 가장 가까운 역은 9호선 노들역이고, 다른 역은 1호선과 9호선이 만나는 노량진역인데요. 단지에서 노들역까지는 도보로 6분 정도면 도착 가능할 것 같고, 노량진역까지는 걸어서 15분 정도면 이용할 수 있을 것 같습니다.

 

노량진역과 노들역에는 서울 시내버스는 물론 경기도 광역버스, 인천공항 및 김포공항까지 연결되는 공항버스도 쉽게 이용 가능합니다. 따라서 수방사 부지 공공주택단지는 이와 같은 지하철 및 버스 교통망을 이용하면 직장이 밀집해 있는 여의도(약 15~20분)와 강남(약 30~35분)까지 쉽게 통근이 가능한 곳에 위치해 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

▶ 학군

수방사 부지 주변에 위치한 유치원 및 학교는 다음과 같습니다.

• 본동초등학교병설유치원(자동차 5분 소요)
• 시현유치원(자동차 7분 소요)
• 본동초등학교(자동차 5분 소요)
• 영본초등학교(자동차 8분 소요)
• 동양중학교(자동차 7분 소요)
• 영등포고등학교(자동차 10분 소요)
• 성남고등학교(자동차 15분 소요)

 

▶ 생활 인프라

수방사 부지 주변 상권, 의료 시설 등의 생활 인프라 현황은 다음과 같습니다.

• 중앙대학교병원(자동차 6분 소요)
• 여의도성모병원(자동차 8분 소요)
• 하나로마트 흑석점(자동차 6분 소요)
• 노량진 수산시장(자동차 10분 소요)

 

공급 규모

수방사 부지 공공주택 단지의 공급 규모는 다음과 같습니다.

• 총 263세대
• 평형은 59타입과 84타입으로 구성

전체 공급은 263세대로 중소규모 정도의 단지입니다. 59제곱 및 84제곱 두 가지 타입으로 제공되어 1인 가구나 신혼부부 그리고 중장년층 세대 니즈를 모두 충족할 수 있는 아파트가 될 수 있겠습니다.

 

수방사 부지에는 공공분양주택 263세대 외에 행복주택 및 군 관사 용도로 각각 85세대, 208세대가 함께 들어올 예정입니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

수방사 부지 청약 자격 및 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대주
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2023년 초 분양 예정

수방사 부지는 서울 핵심 요지 중 하나로 최고의 입지 조건을 갖춘 곳입니다. 공공주택단지 50만호 공급 계획 중 가장 경쟁력 있는 지역으로 보이는데요. 공공분양으로 공급되기 때문에 주변 시세 대비 분양가도 저렴하게 나올 가능성이 높으니 이곳에 청약을 넣어 당첨되신다면 서울 최고의 입지 중 한 곳에 내 집 마련을 했다고 볼 수 있겠습니다.