인천 검단 AA17 블록 입지 및 예상 분양가

인천 검단 AA17 블록 분양을 앞두고 청약 경쟁률에 관심이 쏠리고 있습니다. 부동산 하락장 속에 인천 검단 아파트 시세도 내려가고 있는데요. 그럼에도 검단 AA17 입지 조건을 보면 이번 분양이 저점에서 검단에 내 집을 마련하는 기회가 될 수도 있을 것 같습니다.

 

 

 

검단 AA17의 85제곱 미만의 중소형 평수는 공공분양으로, 85제곱 이상의 대형 평수는 민간분양 형태로 공급될 예정입니다. 건설사 확정이 되지 않아 아파트 이름도 아직 미정인데요. 지금까지 진행되는 상황으로 보면 힐스테이트와 우미린 브랜드가 융합된 이름으로 결정될 것 같습니다.

 

예상 분양가

검단의 공공분양 분양가는 평당 약 1,300~1,400만원 정도로 나왔는데요. 최근 인플레이션으로 인해 분양가가 다소 상승한 점과 AA17 블록의 입지를 감안했을 때 예상 분양가는 힐스테이트 웰카운티와 비슷하게 74타입이 3억대, 84타입이 4억대 수준으로 나올 것으로 예상됩니다.

 

주변 아파트 시세를 보면 검단 신도시 푸르지오더베뉴 29평, 33평 호가가 아래와 같이 6억~7억 5천 사이에 형성된 것을 확인할 수 있습니다.

검단 푸르지오더베뉴 시세

 

 

입지 조건

인천 검단 AA17 블록의 교통 및 학군 환경 등 입지 조건은 다음과 같습니다.

검단 AA17 위치

인천1호선 검단 신도시 연장으로 신설역 2개가 들어 올 예정인데요. 해당 신설역 모두 AA17 블록과 매우 가까운 거리에 위치해 있습니다. 도보로 5~10분이면 충분히 도착 가능한 역세권 단지로 볼 수 있겠습니다.

 

주변 학군을 보면 초품아는 아니지만 초품아로 봐도 무리가 없을 만큼 아주 가까운 곳에 초등학교가 자리 잡고 있는데요.  거리상 300미터 정도이기 때문에 도보로 5분 이내면 통학이 가능하겠습니다. 중학교도 초등학교 바로 옆에 위치해 있어 매우 뛰어난 학군 환경이 조성되어 있습니다.

 

상권 또한 2개의 신설역 주변으로 빠르게 형성될 것으로 보입니다. 단지 사이마다 공원도 촘촘하게 만들어 질 예정인데요. 따라서 생활 인프라 역시 교통 및 학군 환경 만큼 아주 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

 

공급 규모

인천 검단 AA17 블록은 총 1,574 세대가 공급될 예정입니다. 평형 구성에 대한 정보는 아직 공개되지 않았는데요. 앞서 설명드린 대로 이 곳은 공공분양과 민간분양이 동시에 진행됩니다.

 

아무래도 85타입 이상은 민간분양으로 공급되기 때문에 분양가가 공공분양 대비 다소 비쌀텐데요. 힐스테이트 웰카운티와 같이 선택의 폭이 넓은 다양한 평형 구성으로 공급된다면 자금 상황에 맞춰 청약을 넣어 보시면 될 것 같습니다.

 

청약 자격 및 분양 일정

검단 AA17 블록 청약 자격 및 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대주 및 세대원
• 1주택자도 가능
• 서울, 인천, 경기 거주자 50% 당첨 비율 존재
• 2022년 12월 또는 2023년 초 분양 일정 공개 예정

 

 

검단 AA17 블록은 검단 신도시 내에서 가장 좋은 입지를 가졌다고 봐도 과언이 아닐 것 같습니다. 최근 검단에서 분양했던 A21 블록을 보면 본청약에서 사전청약 당첨자가 포기하는 상황에서도 신규 청약자가 대거 들어와 5:1의 경쟁률을 기록했는데요. 따라서 더 좋은 입지를 가진 AA17 블록은 부동산 하락장과 관계 없이 높은 청약 경쟁률을 보일 것으로 전망됩니다. 전매제한 5년, 재당첨제한 10년이라는 규제가 있지만 실거주 의무는 없기 때문에 무주택자 뿐만 아니라 투자 개념으로 접근하시는 분들에게도 좋은 기회가 될 것 같습니다.