고양 창릉지구 S3 분양 입지 및 예상 분양가

고양 창릉 S3 분양이 곧 시작될 예정입니다. 위치상 고양 창릉 S4 블록 근처이기 때문에 좋은 입지 조건을 갖추고 있는데요. 지난 고양 창릉 S5 청약 경쟁률이 높았던 것을 감안하면 부동산 하락장임에도 고양 창릉지구 S3 청약 또한 수요가 많을 것으로 보입니다.

 

 

예상 분양가

고양 창릉 S3 블록의 평당 분양가는 대략 1800~1900만원이 될 것으로 예상되는데요. 이에 따라 59제곱은 4억대, 74제곱은 5억대, 84제곱은 6억대에서 분양가가 형성될 것으로 보입니다. 주변 아파트 시세를 보면 도내동 원흥동일스위트가 34평 기준 평균적으로 대략 8억 3천 정도인데요. 이와 비교해 보면 2~3억 정도의 시세 차이가 있는 것을 알 수 있습니다.

고양 창릉 S3 주변 시세

 

고양 창릉 S3는 공공분양 50만호에 포함되는 지역으로 3가지 주거 선택권 중 나눔형으로 공급되는데요. 나눔형 공급 유형의 주요 특징은 다음과 같습니다.

• 시세 70% 이하로 분양 받은 후 매매시 시세차익의 70% 까지 가져갈 수 있음
• LTV 80%가 적용되며 대출 한도 최대 5억원까지 가능(DSR 미적용)
• 고정금리 1.9% ~ 3.0%
• 장기 모기지로 최대 40년까지 가능

위와 같이 시세차익의 일부만 받을 수 있는 반면 저렴한 금리로 최대 5억원까지 40년간 빌릴 수 있는 유리한 대출 조건을 갖추고 있기 때문에 초기 필요한 목돈에 대한 부담을 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

입지 조건

고양 창릉 S3 블록의 교통 및 학군 환경 등 입지 조건은 다음과 같습니다.

고양 창릉 S3 위치

 

해당 지역의 가장 큰 교통 호재인 GTX 창릉역 신설이 계획되어 있습니다. S3 블록과는 다소 거리가 있어 도보로는 20~25분 정도 소요될 것으로 보이는데요. 하지만 자차 및 버스 등을 이용하면 어렵지 않게 지하철을 이용할 수 있겠습니다.

 

대신 고양선 신설역인 도래울역이 S3 블록 근처에 들어올 것으로 계획되어 있는데요. 도래울역이 완공되면 도보로 10분 정도면 충분히 도착할 수 있어 역세권 아파트가 될 수 있을 것 같습니다.

 

단지에서 길 한번만 건너면 유치원 및 초등학교 부지가 자리 잡고 있습니다. 그리고 도보로 약 15분 정도 이동하면 유치원, 초, 중, 고등학교가 모두 모여있는 지역에 도착할 수 있는데요. 따라서 학군 환경도 매우 좋은 편으로 볼 수 있겠습니다. 중심 상권은 GTX 창릉역 주변으로 형성될 것으로 보이기에 해당 상권을 이용하시면 될 것 같습니다.

 

 

공급 규모

고양 창릉 S3 블록의 공급 규모는 다음과 같습니다.

• 총 1,322 세대
• 생애최초: 322 세대
• 신혼부부: 529 세대
• 미혼청년: 198 세대
• 일반공급: 264 세대
• 평형 구성: 46제곱, 55제곱, 59제곱, 74제곱, 84제곱

고양 창릉지구는 초기 공급 계획에서 청년원가주택이 들어설 것으로 발표되면서 대부분 청년 위주의 분양 단지가 공급될 것으로 알려졌었는데요. 이후 계획이 조금 변경되면서 위의 공급 형태를 보면 청년 세대 뿐만 아니라 모든 세대가 지원 가능한 단지가 된 것을 알 수 있습니다.

 

이와 같이 모든 세대에게 적절한 아파트가 될 수 있도록 평형 구성도 5가지 타입으로 구분되어 제공됩니다. 민간 분양이든 공공이든 대부분 59제곱 및 74제곱 또는 74제곱 및 84제곱과 같이 2가지 정도의 타입으로 공급되는데 반해 고양 창릉 S3는 5가지 타입으로 공급되어 선택의 폭이 넓습니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

고양 창릉 S3 청약은 서울, 인천, 경기에 거주하는 분이면 누구나 가능하며 당해 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%의 당첨 비율이 존재합니다. 2022년 12월 중으로 분양 공고문이 발표될 예정입니다.

 

고양 창릉지구 S3 블록은 공공분양주택 공급 형태 중 나눔형으로 분양되는 단지이기 때문에 저금리 주택담보대출을 이용하여 초기 목돈 부담을 줄여 입주 가능한 곳입니다. 게다가 서울과 물리적으로 매우 가깝고 접근성도 좋기 때문에 사실상 서울권으로 봐도 무리가 없는 입지 환경을 갖춘 지역인데요. 따라서 무주택자 분들이라면 꼭 청약 넣어보시면 좋겠습니다.