서울대방 공공주택지구 공공 분양 입지 및 예상 분양가

서울대방 공공주택지구는 공공분양주택 50만호 공급 계획에 포함된 공공분양 단지입니다. 서울 대방동은 자체적으로도 입지가 좋은 곳인데요. 게다가 흑석뉴타운과도 지리적으로 매우 가깝기 때문에 흑석뉴타운 내 아파트 시세에 영향을 받아 향후 미래가치가 기대되는 곳입니다.

 

 

예상 분양가

서울대방 공공주택지구 예상 분양가는 다른 서울 지역의 공공주택 분양가를 생각해 볼 때 84타입 기준으로 대략 6~7억 선에 나올 것으로 예상됩니다. 단지 주변으로 신축 단지가 없어서 정확한 시세를 비교하기는 어렵지만 2016년에 입주를 시작한 장승배기역 앞에 있는 상도파크자이 29평 시세를 보면 대략 15억 선에 형성되어 있습니다.

서울대방 공공주택지구 주변 아파트 시세

 

 

입지 조건

서울대방 공공주택지구의 교통, 학군, 생활 인프라와 같은 입지 조건은 다음과 같습니다.

서울대방 공공주택지구 위치

 

▶ 교통

서울대방 공공주택지구 단지에서 가장 가까운 지하철역은 7호선 장승배기역입니다. 거주하는 동에 따라 다소 차이가 있을 수 있지만 도보로 대략 10~15분 정도면 도착할 수 있는 거리입니다. 1호선과 신림선을 이용할 수 있는 대방역도 단지 근처에 위치해 있는데요. 대방역도 도보로 15분 정도면 도착할 수 있겠습니다.

 

장승배기역과 대방역이 단지 바로 앞에 있지는 않기 때문에 완전한 역세권으로 보기는 어렵지만 그래도 1호선, 7호선 그리고 신림선을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것 같습니다.

 

단지 주변에 다니는 동작05번과 461번 버스를 이용하면 여의도역까지는 20~30분 내로 도착 가능할 것으로 보이는데요. 직장이 여의도 주변인 분들에게는 직주근접 단지로 볼 수도 있겠습니다.

 

▶ 학군

서울대방 공공주택지구 주변에서 이용 가능한 유치원 및 학교는 다음과 같습니다.

• 열림유치원(도보 4분)
• 영화초등학교(도보 4분)
• 영등포중고등학교(도보 5~6분)
• 성남중고등학교(도보 7분)
• 숭의여자중고등학교(도보 4분)
• 강현중학교(도보 23분)

 

▶ 생활 인프라

서울대방 공공주택지구의 주변 상권 환경은 다음과 같습니다.

• 하나로마트(차로 대략 10분 내외로 이용 가능)
• 성애의료재단 성애병원(차로 7분 내외로 이용 가능)
• 카톨릭대학교 여의도성모병원(차로 10~15분 정도면 도착 가능)

단지 바로 뒤쪽에 용마산이 자리 잡고 있어 숲세권 아파트로도 말할 수 있겠습니다. 게다가 한강공원도 비교적 가깝기 때문에 서울에서는 나름 괜찮은 자연환경을 누릴 수 있는 단지라고 생각됩니다.

 

 

공급 규모

서울대방 공공주택지구의 공급 규모는 다음과 같습니다.

• 총 836 세대
• 59타입, 74타입, 84타입으로 구성

공급 물량은 1,000 세대에 가까운 836 세대로 대규모까지는 아니지만 그래도 작은 규모는 아닌 단지입니다. 그리고 최근 분양하는 공공분양 단지들을 보면 평형 구성이 대부분 단일 평형이나 두 가지 타입으로 나오는데요. 이와 비교했을 때 서울대방 공공주택지구는 3가지 타입으로 상대적으로 평형 타입이 다양하다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

서울대방 공공주택지구의 청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대주
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2023년 하반기 분양 예정

서울대방 공공주택지구는 천세대에 가까운 중규모 단지로 내년 하반기쯤 공공분양으로 공급될 예정입니다. 공공분양이기 때문에 주변 아파트 및 흑석뉴타운 아파트 시세와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 분양가에 나올 것으로 예상되는데요. 이 지역은 신축 민간분양은 물론 구축 가격도 비싸기 때문에 자금이 어느 정도 확보되어 있지 않으면 접근하기 어렵습니다. 하지만 이번 서울대방 공공주택지구는 공공분양으로 나올 예정이니 서울에 가성비 높은 아파트 단지로 내 집 마련을 계획 중인 분들이라면 놓치지 마시고 꼭 청약 도전해 보시면 좋겠습니다.