교산신도시 청년원가주택 입지 및 예상 분양가

하남 교산신도시 공급 계획이 다소 변경되어 기존 사전청약 단지 일부에 청년원가주택이 포함된 형태로 공급될 것 같습니다. 하남 교산 B5, B4, A7, A8 블록이 청년원가주택으로 공급될 것으로 보이면서 연기되었던 교산신도시 청약 일정이 조만간 재개될 것 같습니다.

 

 

예상 분양가

교산신도시 청년원가주택 단지의 예상 분양가는 고덕강일 청년원가주택 분양가를 감안해 볼 때 대략 4억 대 수준이 될 것으로 보입니다. 하남 지역의 신축 및 준신축 아파트 시세가 현재 대략 9~14억 정도인 점을 생각해 보면 매우 저렴한 분양가인데요.

 

청년원가주택 특성상 거주 후 매매하게 되면 시세 차익의 최대 70%만 받을 수 있다는 단점이 있긴 하지만 그래도 주변 시세 대비 저렴한 분양가인 점은 분명한 것 같습니다.

 

 

입지 조건 및 교통 개발 계획

이번에 교산신도시에서 청년원가주택으로 공급될 가능성이 높은 단지는 하남 교산 A7, A8, B4, B5 블록인데요. 추후 교산신도시 북쪽 블록과 남쪽 블록에도 일정 물량이 청년원가주택으로 공급될 것으로 보입니다. 하남 교산 청년원가주택 단지의 위치는 다음과 같습니다.

교산신도시 청년원가주택 단지 위치

교산신도시 가운데 지역으로 3호선 연장선이 들어올 예정이기 때문에 해당 지역 주변에 위치한 B4~A8 단지들은 지하철 3호선을 이용한 서울로의 접근성이 매우 좋을 것으로 보이는데요. 하지만 굳이 3호선이 아니라도 이미 5호선이 하남까지 개통되어 있으므로 지하철로 20~30분이면 송파까지 도착 가능합니다.

 

그래서 많은 분들이 교산신도시의 아파트를 송파권 아파트로 인식하고 계신데요. 이에 따라 하남 교산의 아파트 시세도 송파 쪽 아파트 시세와 키 맞추기 하며 움직일 것으로 예상됩니다.

 

 

 

지하철 외에도 송파를 비롯한 서울 중심부까지 이동하는 버스 노선도 이미 다수 존재하고,  주요 큰 도로도 잘 깔려 있어 서울과의 접근성이 매우 좋은 편입니다. 따라서 잠실역을 비롯한 선릉 및 역삼과 같은 강남 중심부까지 차로 30~40분이면 충분히 도착 가능합니다.

 

또한 BRT 신설, 버스전용차로 설치, 9호선 중앙보훈병원역으로의 환승시설 등 대중교통 및 다양한 도로 확대가 계획되어 있는데요. 이에 대한 자세한 내용은 아래와 같이 3기 신도시 홈페이지의 광역교통계획 메뉴에서 확인해 보실 수 있습니다.

교산신도시 교통 개발 계획

 

 

단지 정보

아직 전체 층, 동수, 평형 별 세대 수 등 교산 청년원가주택 아파트 단지에 대한 자세한 정보는 나오지 않았는데요. 청년원가주택의 대략적인 단지 별 공급 세대 및 평형 타입은 다음과 같습니다.

• 하남 교산 B4 블록: 약 700 세대
• 하남 교산 B5 블록: 약 500 세대
• 하남 교산 A7 및 A8 블록: 약 1,000 세대
• 예상 평형 타입 구성: 59 제곱 / 74 제곱 / 84 제곱

 

청약 자격 및 분양 일정

하남 교산 청년원가주택 청약 자격 및 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 19~39세 청년, 결혼 7년 이내 신혼부부, 생애최초주택구입자
• 당해 지역 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%의 지역 당첨 비율 존재
• 서울, 인천, 경기 지역 거주자
• 무주택세대주 및 세대원도 가능
• 청약통장 24회 이상 납입
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 5년간 의무 거주
• 2022년 11월 또는 12월 중으로 분양 일정 나올 것으로 예상됨

 

 

교산신도시 B3 사전청약 공급 형태 및 일정

하남 교산 B3 블록은 청년원가주택이 아닌 기존 계획 대로 공공분양 형태로 공급될 것으로 보입니다. 교산신도시 B3 블록과 관련된 자세한 정보는 아래 글에서 확인해 보실 수 있습니다.

하남 교산신도시 B3 블록 사전 청약 입지 및 예상 분양가

 

하남 교산신도시는 입지 상 송파와 아주 가깝기 때문에 서울권 아파트로 봐도 무리가 없을 듯한데요. 이러한 입지의 아파트가 청년원가주택 제도를 통해 주변 시세 대비 엄청나게 낮은 분양가로 나올 예정입니다. 의무 거주 기간 동안 살다가 아파트 매도 시 얻게 되는 시세 차익의 일부는 국가 몫으로 돌아간다는 단점이 있기는 한데요. 그래도 고금리 시대에 저렴한 분양가로 서울과 아주 가까운 지역의 신축 아파트를 가질 수 있으니 청약 조건을 충족하시는 분이라면 꼭 청약 넣어보시면 좋겠습니다.