3기 신도시 사전청약 단지 중 가성비 입지 좋은 남양주 왕숙2지구 A6와 고양창릉 S1 및 S4블록

곧 3기 신도시 사전청약일정이 시작될 예정입니다. 어제 국토교통부에서 사전청약 단지들의 추정 분양가를 공개했는데요. 해당 단지 중 남양주왕숙2지구 A6블록과 고양창릉 S1, S4블록이 분양가 대비 입지가 좋은 것 같습니다.

 

남양주 왕숙2지구 A6 입지 및 추정 분양가

■ 단지 규모

• 총 429세대
• 59타입 363세대 / 74제곱 13세대 / 84제곱 53세대

■ 추정 분양가

정부에서 발표한 추정 분양가는 59타입 4억 1천 선 / 74타입 대략 5억 / 84제곱 5억 6천 선입니다.

 

■ 교통 환경 및 학군

남양주 왕숙2지구 A6 입지

9호선 연장선이 들어 오면서 신설역이 만들어 지고 있는데, 해당 신설역이 단지 바로 옆에 위치할 것으로 보입니다. 그래서 도보 5분이면 지하철을 이용할 수 있는 초역세권 단지라고 말할 수 있는데요.

 

물론 이미 경의중앙선이 있기는 하지만 서울로의 접근성이 쉽지 않았습니다. 그런데 9호선은 강남까지 환승 없이 갈 수 있기 때문에 교통 환경 등급이 달라진다고 볼 수 있겠습니다. 게다가 9호선 연장이 완료되면 왕숙1지구에 들어 올 예정인 GTX-B와 4호선 연장선도 이용 가능합니다. 또한 경의중앙선 구리역에서 8호선 연장선도 환승 가능할 예정이기 때문에 향후 교통 환경으로 인한 미래가치는 더욱 높아질 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

그리고 단지 주변에 유치원부터 고등학교까지 자리 잡을 예정이기 때문에 최고의 학군 환경을 갖추게 될 것으로 보입니다.

 

 

고양창릉 S1 및 S4 입지 및 추정 분양가

■ 단지 규모

• S1블록: 총 453세대 (59타입 341세대 / 74타입 53세대 / 84타입 59세대)
• S4블록: 총 941세대 (59타입 707세대 / 74타입 133세대 / 84타입 101세대)

■ 추정 분양가

• S1블록: 59타입 4억 5천 선 / 74타입 5억 6천 선 / 84제곱 6억 4천 선
• S4블록: 59타입 4억 7천 선 / 74타입 5억 8천 선 / 84제곱 6억 6천 선

■ S1블록 교통 환경 및 학군

고양창릉 S1 및 S4 입지

고양창릉 지구 내에서 신설역 3개가 만들어 질 것으로 보이는데요. 이 중 한 개의 신설역이 S1 블록 주변으로 들어 올 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재는 교통 환경이 다소 좋지 않다고 생각하실 수 있을텐데요. 하지만 입주 시기에는 충분히 편리한 교통 환경이 갖추어질 것으로 예상됩니다. 그리고 단지 근처에 유치원 및 초등학교가 자리 잡고 있습니다.

 

■ S4블록 교통 환경 및 학군
S4블록은 고양창릉 지구의 중심이라고 말할 수 있을 만큼 입지가 좋습니다. 고양창릉 신설역과 GTX-A노선 모두를 편리하게 이용할 수 있는 위치로 생각되는데요. 학군도 단지 근처에 유치원부터 고등학교까지 들어 올 예정입니다.

 

 

 

남양주 왕숙2지구와 고양창릉 S1, S4블록은 7월 15일에 입주자 모집 공고가 나올 예정입니다. 청약자격은 당해 30% 경기도 20% 서울 수도권 50% 당첨 비율이 있고, 공공분양이므로 청약을 넣으려면 자산 및 소득 기준 조건을 충족해야 하는데요. 조건을 충족하시는 무주택자 분들 중 내 집 마련을 계획 중이시라면 이번 남양주 왕숙2지구 A6와 고양창릉 S1, S4는 꼭 청약에 도전해 보셨으면 좋겠습니다.