힐스테이트 이편한세상 문정 분양 입지 및 예상 분양가

힐스테이트 이편한세상 문정에 대한 분양가 산정 절차가 시작되었습니다. 분양가 산정 절차가 끝나면 분양가 심의를 받게 되는데요. 이 정도면 분양 시작 바로 직전 단계라고 볼 수 있겠습니다.

 

이번 힐스테이트 이편한세상 문정 분양이 더 관심이 가는 이유는 강남3구에 속하는 송파에서 흔하게 나오지 않는 일반 분양이 나왔기 때문인데요. 이와 더불어 분양가 상한제 개편 이후 분양가가 어떻게 산정돼서 나올지 알 수 없기 때문이기도 합니다.

 

 

단지 정보

힐스테이트 이편한세상 문정의 단지 정보는 다음과 같습니다.

• 지하 2층~지상 18층
• 총 14개동
• 총 1265세대(일반분양 공급 296세대)
• 평형은 전체 49~84타입으로 구성되어 있고 일반분양은 49타입, 59타입, 74타입으로 구성되어 있음

송파구에서 일반 분양으로 대략 300세대가 나왔습니다. 전체 세대 대비 많은 물량은 아니지만 워낙 신축 공급이 나오지 않는 곳이라 이 정도면 적지 않다고 볼 수 있겠습니다.

 

일반 분양에 84타입이 포함되지 않은 점이 아쉽기는 하지만 그래도 대출 가능한 평형을 감안한다면 충분히 괜찮다고 볼 수 있겠습니다. 그리고 60타입 이하 물량을 통해 1인 가구도 청약을 넣어 볼 수 있겠습니다.

입지 조건

힐스테이트 이편한세상 문정의 교통 환경 및 생활 인프라 등 입지 조건은 다음과 같습니다.

 

■ 교통 및 학군

힐스테이트 이편한세상 문정 교통 환경 및 학군 입지

단지에서 가장 가까운 역은 문정역인데요. 도보로 쉽게 이용할만한 거리는 아닙니다. 문정역 외에 가락시장역, 개롱역, 경찰병원역 등 도 있는데 모두 도보권으로 볼 수는 없는데요. 그래도 단지 주변에 해당 역들로 이동하는 버스가 상당히 많아 큰 불편 없이 이용할 수 있겠습니다.

 

또한 위례신사선이라는 교통 호재가 있는데요. 위례신사선이 완공되면 가락시장역을 통해 강남까지 한 번에 갈 수 있게 됩니다. 단지 주변으로 문정초, 문정중, 문정고가 충분히 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있어 학군 환경도 매우 좋은 편입니다.

 

 

 

■ 생활 인프라

힐스테이트 이편한세상 문정 주변 생활인프라

위례 방면으로 가면 스타필드시티 위례가 있고 송파 방면으로는 문정법조단지 및 가락시장이 자리 잡고 있습니다. 그리고 송파 방면으로 조금 더 이동하면 롯데월드타워도 이용할 수 있기 때문에 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

예상 분양가

힐스테이트 이편한세상 문정의 예상 분양가는 59타입 기준 7억 선, 74타입 기준 8억 후반 정도로 예상됩니다.

 

주변 아파트 단지인 래미안파크팰리스 20평 대가 대략 15억 정도를 기록하고 있는데요. 이를 기준으로 보면 적지 않은 시세 차익을 볼 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

 

청약 자격 및 규제 사항

청약 자격과 규제 사항은 다음과 같습니다.

 

■ 청약 자격

• 만 19세 이상
• 무주택 세대주
• 서울 당해 100% 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 100% 가점제
• 2022년 9월 분양 예정

 

■ 규제 사항
분양가 상한제로 인해 다음과 같은 규제가 적용됩니다.

• 전매제한 10년
• 재당첨 제한 10년
• 실거주 의무 3년

위 규제 중 실거주 의무 3년의 경우 최근 법이 변경되어 입주 시에는 전입할 필요 없고 이후 거주 기간만 채우면 됩니다. 그래서 입주 시 잔금 및 대출 부담을 덜 수 있겠습니다.

 

 

 

송파구는 강남3구에 속해 있어 상급지로 인식되는 지역인데요. 그렇기 때문에 강남과 같이 상급지에 자리 잡을 계획을 가지신 분들에게는 이번 힐스테이트 이편한세상 문정 분양이 아주 좋은 기회가 될 것 같습니다.