하남 교산신도시 B3 블록 사전 청약 입지 및 예상 분양가

하남 교산지구 사전 청약 일정이 250만 호 플러스알파 주택 공급 발표와 함께 나올 것으로 보입니다. 하남 교산신도시에서도 B3 블록이 가장 주목해 볼만한 지역인 것 같습니다. 하남 교산신도시는 교통 환경이 획기적으로 바뀌는 지역 중 하나인데요. 그 중심에 B3 블록이 위치해 있어 청약대기자들이 가장 관심을 가질 지역일 것 같습니다.

 

사전 청약은 공공과 민간으로 구분되는데, 하남 교산 B3 블록은 공공 사전 청약으로 진행될 예정인데요. 공공 사전 청약의 경우 청약 넣은 곳에 당첨되신 상태에서도 제약 없이 다른 곳에 또 청약을 넣으실 수 있다는 점 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

단지 정보

단지 정보는 다음과 같습니다.

• 층수 및 동 정보 미공개
• 총 852세대
• 평형 별 세대 수
  
  • 74제곱 382세대
  • 84제곱 470세대

하남 교산 B3 블록은 높은 선호도를 보이고 있는 74제곱과 84제곱으로 구성되어 있습니다. 공공분양인 점을 생각하면 평형 구성이 매우 훌륭해 보입니다. 이 정도면 교산지구 내 다른 아파트와 비교해도 충분히 경쟁력 있는 아파트가 될 수 있을 것 같습니다.

 

게다가 평형 별 세대 수도 74제곱과 84제곱이 균등하게 분배되어 있어 하남 교산신도시 사전 청약으로 나오는 단지 중 B3 블록은 구성비가 가장 좋은 단지가 될 것으로 예상됩니다.

 

 

입지 환경

하남 교산신도시 B3 블록 입지 환경은 다음과 같습니다.

하남 교산 B3 블록 입지

 

먼저 이 지역에는 이미 5호선이 개통되어 다니고 있어 기존의 불편한 교통 환경은 사라진 상태입니다. 여기에 또 3호선 연장선이라는 엄청난 교통 호재가 기다리고 있습니다.

 

3호선 연장선은 오금역부터 하남시청역까지 연결하는 라인인데요. 중요한 건 3호선 연장선으로 인해 생기는 신설역이 B3 블록 바로 근처에 위치할 예정이라는 것입니다. 이렇게 되면 완전히 초역세권 아파트로서 자리 잡을 수 있을 뿐만 아니라 송파와 더불어 강남으로의 접근성도 매우 좋아질 수 있겠습니다.

 

그리고 비록 B3 블록과는 거리가 조금 떨어져 있기는 하지만 9호선 연장선 개통도 작은 호재로서 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 자차나 대중교통으로 이용할 수도 있을 것이고, 일단 단지 주변에 여러 노선이 다닌다는 것 자체가 긍정적인 영향을 줄 수밖에 없기 때문입니다.

 

교통 환경 외에도 하남 교산 B3 블록은 주변에 산이 많아 자연환경도 좋은 편이고, 상권 및 학군도 모두 도보권 내에 자리 잡을 예정이어서 이 지역에서 가장 선호받는 아파트가 될 수 있을 것으로 전망됩니다.

예상 분양가

예상 분양가는 74제곱 기준 6억 선, 84제곱 기준 7억 선으로 나올 것으로 예상되는데요. 실제 청약 시에는 예상보다 높게 나올 수도 있겠지만 공공 분양이기 때문에 크게 오른 가격으로 나오지는 않을 것 같습니다.

 

추후 잠재성은 3호선 연장선이 완공되고 나면 송파 지역 시세의 영향을 받아 큰 상승세를 보여 줄 것으로 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

 

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 당해 지역 30% / 경기도 20% / 서울 수도권 50%
• 60제곱 이상은 소득 및 자산 기준 적용 안됨
• 무주택세대주
• 청약통장 24회 이상 납입
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 가을 분양 예정

요즘같이 금리가 오르고, 조금 하락세를 보이기는 하지만 이미 집값이 상승한 상황에서의 현명한 내 집 마련 방법은 바로 사전 청약을 통한 공공 분양을 최대한 활용하는 것이라고 생각합니다. 서울 또는 서울 주변에 청약을 노리시는 분들이라면 하남 교산 B3 블록은 놓치지 마시고 꼭 넣어보시기를 추천드립니다.