디에이치 에델루이(대치 구마을3지구) 분양 입지 조건 및 예상 분양가

대치 구마을3지구에서 디에이치 에델루이가 분양을 앞두고 있습니다. 강남은 그린벨트 지역으로 묶인 지역이 많아 청약으로 진입할 기회가 쉽게 나오지 않은 곳인데요. 게다가 이번 디에이치 에델루이가 들어서는 지역은 삼성역을 비롯한 서울 강남의 중심이라 할 수 있는 역들이 주변에 자리 잡고 있기 때문에 최고의 입지를 가진 지역이라 볼 수 있겠습니다.

 

구마을1지구에는 대치 푸르지오 써밋이 2023년에 완공되어 입주 예정이고, 2지구에는 르엘대치가 2021년 9월에 입주를 완료했는데요. 이러한 존재감 있는 백그라운드를 가지고 이번 디에이치라는 현대건설의 하이브랜드가 구마을3지구에 들어서게 됩니다.

 

 

단지 정보

단지 정보는 다음과 같습니다.

• 지하 4층~지상 16층
• 총 8개동
• 총 282세대(일반 분양 물량 79세대)
• 평형 별 세대 수(60제곱~115제곱 구성)
  
  • 60제곱 이하 97세대
  • 85제곱 이하 136세대
  • 85제곱 이상 49세대

규모가 그리 큰 편은 아닌데요. 워낙 주변 땅값이 비싸다 보니 정비구역 자체를 넓히기가 어려웠던 것으로 보입니다. 그래도 강남에서 일반 분양 물량이 79세대나 된다는 건 강남으로의 진입을 노리시는 분들에게는 충분히 희소식이라 할 수 있겠습니다.

 

작은 규모 대비 평형 구성은 다양하게 나올 것으로 보이는데요. 만약 이대로 평형이 확정된다면 1주택자의 경우 85제곱 이상에서 나올 50% 추첨제 물량을 잡을 기회가 생길 수 있을 것 같습니다.

 

입지 조건

디에이치 에델루이의 교통 환경 및 학군 등 입지 조건은 다음과 같습니다.

디에이치 에델루이 입지

 

■ 교통 환경
이 지역은 대한민국에서 최상위 교통 환경을 가진 곳이라 말해도 과언이 아닐 듯합니다. 가장 가까운 역인 삼성역까지 도보로 10분이면 충분히 도착할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 삼성역은 광역교통망인 GTX-A와 GTX-C 두 개가 교차하는 곳인데요. 여기에 삼성 코엑스와 현대 글로벌 비즈니스 센터(현대GBC)가 연결되는 복합 환승센터가 자리 잡게 됩니다. 대한민국 중심을 이루는 역이라 말할 수 있을 것 같은데요.

 

따라서 주변 상권을 흡수하여 디에이치 에델루이 주변으로 모든 인프라가 집중되는 환경이 조성될 수 있는 지역으로 예상됩니다. 게다가 강남의 중심이 되는 역들이라 할 수 있는 선릉역, 한티역, 대치역도 자차나 버스 또는 자전거를 통해 충분히 빠르게 이용 가능한 거리에 위치해 있습니다.

 

■ 학군 및 인프라
주변 학군을 보면 대현초, 휘문중, 휘문고 등이 자리 잡고 있습니다. 초품아 단지에 가까울 정도로 학교가 가까이 위치하고 있는 걸 볼 수 있는데요. 사실 이 지역은 학교도 중요하지만 대치동 학원가도 근처에 자리 잡고 있어 교육 환경도 교통 환경만큼 뛰어나다고 볼 수 있겠습니다.

 

주변 상권은 인근에 코엑스를 포함하여 빽빽하게 구성되어 있고, 강남에 존재하는 엄청난 업무지구를 배경으로 최고의 직주근접 환경을 가지고 있다고 말할 수 있겠습니다.

 

 

예상 분양가

예상 분양가는 59제곱 11억 선, 84제곱 15~16억 선 정도에서 나올 것으로 예상되는데요. 이 정도 분양가로 나와 준다면 최상급지 아파트임을 감안했을 때 제법 저렴한 분양가라고 생각됩니다.

 

주변 시세를 보시면 구마을2지구를 정비 사업한 르엘대치의 59제곱이 23억 정도에 형성되어 있는데요. 따라서 디에이치 에델루이가 59제곱 기준 예상 분양가로 나온다면 10억 이상의 시세차익을 기대해 볼 수 있겠습니다.

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 서울시 2년 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 11~12월 분양 예정

 

 

디에이치 에델루이는 분양만 받을 수 있다면 엄청난 시세차익을 확보할 수 있는 단지인데요. 새 아파트, 특히 강남과 같은 최상급지로의 진입을 계획하고 계신 분들이라면 디에이치 에델루이 청약에 꼭 도전해 보셨으면 좋겠습니다.