중화 롯데캐슬 SK뷰 분양 입지 및 예상 분양가

8월 중 중화 롯데캐슬 SK뷰 분양이 시작될 것으로 보입니다. 중화 뉴타운은 총 3구역으로 구분되어 있는데, 이번 중화 롯데캐슬 SK뷰는 중화 1구역에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 이문 휘경 뉴타운 및 장위 뉴타운과도 멀지 않은 곳에 위치해 있는데요. 따라서 뉴타운 간의 시너지 효과를 받아 추후 아파트 시세도 단단하게 뒷받침될 것으로 예상되는 곳입니다.

 

 

단지 정보

중화 롯데캐슬 SK뷰 단지 정보는 다음과 같습니다.

• 지하 2층~지상 35층
• 총 8개동
• 총 1055세대(일반 분양 물량 501세대)
• 평형 별 세대 수
  
  • 39제곱 96세대
  • 49제곱 39세대
  • 59제곱(A, B) 398세대
  • 70제곱(A, B) 162세대
  • 84제곱(A, B, C) 165세대
  • 100제곱(A, B) 44세대

1000세대를 넘어가는 세대 수로 중화 뉴타운 중에서 가장 주목받을 수밖에 없는 규모인데요. 게다가 중화2동 복합청사가 신축되어 들어 서게 되는데 여기에는 도서관과 같은 여러 편의 시설도 포함될 예정이어서 한층 더 높은 생활 인프라가 갖추어질 것으로 보입니다.

 

평형 구성도 다양한데요. 1인가구도 60제곱 이하에서 특별공급 생애최초에 적용되는 추첨제 30%로 청약해 볼 수 있겠습니다. 이어서 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 85제곱 이상의 물량에 적용되는 추첨제 50%를 이용해 볼 수 있을 것 같은데요. 참고로 6개월 내에 기존 주택을 처분해야만 했었는데, 이번에 법이 개정되어 2년 내로만 처분하면 됩니다.

 

 

입지 조건

중화 롯데캐슬 SK뷰 교통 환경 및 학군 등의 입지 조건은 다음과 같습니다.

중화 롯데캐슬 SK뷰 입지

 

■ 교통 환경

아파트 바로 옆에 7호선 중화역이 위치해 있습니다. 도보로 빠르게 이용할 수 있는 초역세권으로 볼 수 있는데요. 7호선은 건대입구, 강남, 가산디지털 등까지 바로 갈 수 있기 때문에 충분히 직주근접의 효과를 기대할 수 있을 것 같습니다. 중화역 외에도 경의중앙선 중랑역이나 1호선 신이문역도 어렵지 않게 이용할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 기준을 조금 넓게 잡아 주면 트리플 역세권이라 말할 수도 있겠습니다.

 

그리고 엄청난 교통 호재인 GTX-B 광역교통망을 망우역에서 이용할 수 있게 되는데요. 단지와 아주 가깝지는 않지만 그래도 GTX-B의 수혜를 어느 정도는 받을 수 있는 단지가 될 것으로 보입니다. 동부간선도로 바로 옆에 붙어 있어 자차로 이동하기가 상당히 편리한 것도 장점입니다.

 

■ 학군 및 인프라

단지 주변에 신목초, 중랑중, 중화고 등이 위치해 있어 편리한 학군 환경을 갖추고 있습니다. 또한 중랑천 수변공원과 봉화산을 통해 자연환경도 충분히 누릴 수 있는 아파트가 될 것 같습니다.

 

 

예상 분양가

중화 롯데캐슬 SK뷰의 조합원 분양가는 59제곱이 4억 3천 선, 84제곱이 5억 6천 선으로 상당히 싼 가격인데요. 일반 분양 공급의 예상 분양가는 분양가 상한제 개선안이 적용되어 59제곱 기준 7억 대, 84제곱 기준 8~9억 대 정도로 나올 것으로 예상됩니다.

 

주변 시세를 보면 사가정센트럴아이파크 30평 대의 최고 가격이 14억 6천 정도까지 올랐었는데, 지금은 어느 정도 하락세임을 감안하더라도 상당한 시세 차익을 가지고 갈 수 있겠습니다.

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격 및 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상
• 서울시 2년 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 8월 중 분양 예정

중화 롯데캐슬 SK뷰는 일반 분양 공급 수가 거의 전체 세대 수의 절반인 501세대이기 때문에 청약자 입장에서는 충분히 당첨을 기대해 볼 수 있을 텐데요. 아파트 브랜드, 입지, 시세 등 모든 면에서 가성비 좋은 아파트이니 만약 얼마 전 이편한세상 지축센텀가든을 놓치셨다면 이곳은 꼭 도전해 보시기를 추천드립니다.