송파구 부동산 가격이 하락하는 이유 및 향후 전망

강남3구 중 하나인 송파구의 부동산 가격이 지속적인 하락세를 보이고 있습니다. 강남3구 평균 매매가로 보면 올해 초 부동산 시장 하락세에 도 견고한 모습을 보였는데요. 하지만 한국부동산원에서 제공하는 강남3구인 강남구, 서초구, 송파구의 아파트 평균 매매가 데이터를 보면 강남구와 서초구 대비 송파구의 집값은 올해 2월부터 지속적으로 하락세를 보이고 있는 것을 알 수 있습니다. 강남3구 중 송파구의 부동산 가격만 하락하는 이유와 향후에도 이런 추세가 계속될 것인지에 대해 알아봤습니다.

 

 

송파구만 하락하는 원인

부동산 전문가들이 분석한 강남3구 중 송파구의 아파트 가격만 하락하는 원인은 다음과 같습니다.

 

1. 지속적으로 쌓이고 있는 매물
올해 5월부터 다주택자 양도세 중과를 앞으로 1년 동안 면제해 주기로 했는데요. 이에 따라 부동산 세금 부담을 덜기 위해 강남권 다주택자들이 매물을 내놓고 있는데, 상대적으로 가격이 저렴하면서 강남구와 서초구 대비 핵심 상권이 부족한 송파구 쪽 매물을 내놓으면서 송파구에 매물이 지속적으로 쌓여 가고 있는 상황입니다.

 

2. 부족한 실거주 목적의 매수자
송파구의 경우 잠실동에 아파트 단지가 많이 몰려있는데요. 문제는 이 지역이 토지거래허가구역으로 지정된 관계로 실거주 요건을 맞출 매수자가 있어야 하는데 잠실동에서 이러한 실거주 목적을 가진 매수자를 찾기가 쉽지 않은 것으로 보입니다. 이에 따라 수요도 계속 줄어드는 상황이 이어지고 있습니다.

 

3. 강남구 및 서초구 대비 많은 공급 물량
올해 1분기 송파구의 공급량은 총 3,334 가구로 나타났는데요. 이와 달리 강남구와 서초구에는 공급이 거의 없었기 때문에 송파구에만 공급 물량이 많았던 것입니다. 따라서 수요 공급 원칙에 따라 송파구에는 매물도 쌓여 있는데 공급 물량도 강남구 및 서초구 대비 많다 보니 아파트 가격이 지속적인 하락세를 보였던 것입니다.

 

 

향후 송파구 부동산 전망

부동산 전문가들이 다양한 미디어를 통해 송파구의 부동산 전망에 대한 의견을 내놓고 있는데요. 이들의 의견을 종합해 보면 송파구의 부동산 가격은 앞으로도 당분간 하락세를 보일 것으로 전망됩니다. 그 이유는 현재 쌓여 있는 매물도 큰 요인이지만 앞으로 개발 호재가 부족한 것이 더 큰 원이으로 꼽힙니다.

 

강남구와 서초구에는 재건축 호재가 기다리고 있는데요. 대표적으로 대치동 은마 아파트, 압구정 현대 아파트, 개포동 주공 아파트 등 대형 재건축 단지가 기다리고 있어 재건축 호재로 인해 거시경제 불안으로 부동산 시장이 하락세를 보인다 하더라도 이쪽 지역은 하방경직성을 보일 것으로 전망됩니다.

 

이와 달리 잠실 주공 5단지를 제외하면 송파구에는 재건축을 기대할만한 곳이 없는 상황입니다. 그러다 보니 강남구 및 서초구 대비 송파구의 아파트 가격이 저렴한 것은 사실이지만 수요자 입장에서는 저렴한 것을 사기보다는 더 비싸더라도 향후 상승 잠재성이 있는 물건을 매수할 수밖에 없을 것입니다.

 

 

 

따라서 앞으로 강남3구 지역에 실거주 목적 또는 투자 목적으로 아파트를 매수하시려는 분들은 이러한 시장 상황을 꼼꼼히 확인하신 후 선택하시는 게 좋을 것 같습니다.