강동 헤리티지 자이 입지 조건 및 예상 분양가

강동 헤리티지 자이가 올 하반기 본격적인 분양 일정에 들어갈 것으로 보입니다. 사실 상반기 분양 예정이었는데 분양가 상한제 개선안 때문에 미루어지고 있었는데요. 아마 올해 서울을 기준으로 첫 분양가 상한제가 적용된 아파트 분양이 시작될 것 같습니다.

 

강동 헤리티지 자이는 기존 신동아 아파트 1차 및 2차의 재건축 단지인데요. 최근 강동구는 고덕 강일 아파트 분양으로 인해 주목받고 있는 지역인데요. 다양한 교통 개발과 함께 새로운 교통 지형이 조성되면서 거의 송파구와 비슷할 정도로 성장한 지역이라 할 수 있겠습니다.

 

 

단지 정보

강동 헤리티지 자이의 단지 구성은 다음과 같습니다.

• 지하 3층~지상 33층
• 총 8개동
• 총 1299세대(일반 분양 물량 299세대)
• 평형 별 세대 수
  
  • 45제곱 108세대
  • 59제곱 832세대
  • 74제곱 187세대
  • 84제곱 172세대

서울에 신규 아파트 공급이 부족한 상황에서 300세대 가까운 일반 물량은 청약 대기자들에게 반가운 소식이 될 것 같은데요. 평수는 59제곱이 주력으로 나와 있습니다. 대형 평수가 없기 때문에 추첨제 물량은 기대할 필요 없겠네요. 하지만 60제곱 이하 평수가 많아서 신혼부부, 생애최초에서 추첨제 30%를 기대할 수 있을 것 같고, 1인가구도 추첨제 안에서 도전해 볼 기회가 있을 것 같습니다.

 

일반 분양분은 59타입이 주력으로 나올 것 같은데요. 개인 선호도에 따라 다르겠지만 59타입도 요즘 같이 분양가가 높은 상황에서는 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회를 노려볼 수 있는 가성비 있는 평수라고 생각합니다. 비록 평수가 작더라도 입지가 좋으면 다른 지역의 소형 평수 대비 잠재성은 훨씬 높을 것입니다.

 

 

입지 조건

강동 헤리티지 자이의 교통 환경과 학군 상황은 다음과 같습니다.

강동 헤리티지 자이 입지

 

아파트 단지에서 제일 가까운 역이 대략 800m 정도 떨어진 길동역입니다. 초역세권은 아니지만 도보로 충분히 이용 가능한 거리입니다. 또한 비슷한 거리에 굽은다리역이 위치해 있는데요. 이 정도면 도보권 내에 있는 더블역세권으로 볼 수 있겠습니다.

 

여기에 교통 호재도 기다리고 있는데요. 지하철 9호선 4단계 연장을 통해 바로 근처에 길동생태공원역이 들어 서게 됩니다. 단지에서 5분 정도 거리에 신설역이 생기는 건데요. 따라서 길동생태공원역이 완공되면 초역세권 아파트로 업그레이드될 예정입니다. 길동생태공원역 완공 예정 시기는 2027년인데, 이 역을 통해 송파구 시세의 영향권에 들어올 수 있을 것으로 전망됩니다. 또한 지하철 9호선 4단계 연장은 남양주 왕숙 신도시까지 이어질 예정이기 때문에 향후 교통 환경이 더욱 기대가 되는 지역입니다.

 

주변의 학교를 살펴보면 신명초, 길동초, 신명중학교 등이 근처에 위치해 있어 학군도 괜찮은 편으로 보입니다.

 

 

예상 분양가

분양가 상한제 개선안이 반영된 예상 분양가는 59제곱 기준 7억 대 정도로 예상됩니다. 주변 시세를 살펴보면 이편한세상강동에코포레 20평 대가 13억의 시세를 형성하고 있는데요. 즉 강동 헤리티지 자이에 당첨만 된다면 6억 이상의 시세 차익을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

청약 자격 및 분양 일정

청약 자격과 예상 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 만 19세 이상
• 무주택 세대주
• 서울시 거주 2년 이상 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 하반기 분양 예정

 

 

최근 부동산 가격이 보합세 내지 하락세를 보이고 있는데요. 그렇다 하더라도 입지가 좋은 서울 신축 아파트라면 장기적으로 볼 때 충분히 내 집으로 가져갈 만한 가치가 있다고 생각합니다. 서울 지역에 청약을 기다리고 계신 분들이라면 강동 헤리티지 자이는 분양 일정 놓치지 마시고 한번 꼭 넣어보시길 추천드립니다.