장위뉴타운 4구역 자이아파트 분양 입지 조건 및 예상 분양가

서울의 뉴타운 중 장위뉴타운이 가장 가성비가 좋은 지역이라고 생각하는데요. 장위 4구역에서 자이아파트가 분양을 앞두고 있어 해당 아파트의 입지 조건 및 예상 분양가 등에 대해서 정리해 봤습니다.

 

 

단지 정보

장위 4구역 자이아파트 단지 정보는 다음과 같습니다.

 

• 지하 3층~지상 31층
• 31개동 / 2,840세대(일반분양 1,353세대)
• 주요 평형 별 세대 수:
  
  • 59제곱(ABCDE) 666세대
  • 72제곱 494세대
  • 84제곱(ABCDEF) 954세대
  • 94제곱 및 97제곱 91세대

서울의 정비 사업 단지 중에 제일 독보적인 사업성을 가진 곳으로 보입니다. 둔촌주공 공급이 어떻게 될지 알 수 없으니 장위뉴타운에서 공급이 많이 나와 주었으면 좋겠습니다. 60제곱 이하 물량이 많아서 1인가구도 생애최초 특별공급에서 지원해 볼 수 있을 것 같고, 85제곱 이상 물량도 있어서 1주택자도 추첨제로 도전해 볼 수 있는 여지가 있겠습니다.

입지 조건

장위 4구역 자이아파트 교통 환경 및 학군 조건은 다음과 같습니다.

 

[교통 환경]
근처에 있는 돌곶이역과는 도보로 5분밖에 걸리지 않는 초역세권 아파트입니다. 그뿐만 아니라 석계역도 도보 10분 정도면 도착할 수 있으니 대규모 단지의 더블 역세권이라는 점을 감안하면 장위 4구역 대장 단지로 자리 잡을 가능성이 높아 보이네요.

그리고 교통호재가 있는데 GTX C노선이 광운대 역을 지나가면서 강남으로의 접근성이 월등히 좋아질 것으로 보입니다. 또 하나의 교통호재는 바로 동북경전철입니다. 장위 4구역 자이와는 다소 거리가 있지만, 그래도 이 정도면 시세에 충분히 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

[학군]
학군은 장의초, 월계초, 석관초 등 주변에 접근할 수 있는 학교가 많습니다. 또한 동북경전철을 통해서 노원구에 있는 학원과의 접근성도 괜찮을 것 같습니다.

 

 

예상 분양가

이곳은 분양가 상한제가 적용되는 곳인데요. 장위 7구역에서 정비 사업을 했던 꿈의 숲 아이파크의 2018년 당시 분양가는 59타입이 4억 9천, 84 타입이 6억 2천 정도였습니다. 지금 시세는 59타입이 9억, 84타입이 12억에 형성이 되어 있는데요. 초기 분양가 대비 2배의 시세 차익을 보이고 있습니다.

 

이러한 주변 아파트 시세를 감안했을 때 장위 4구역 자이아파트의 예상 분양가는 59타입이 6~7억 대, 84타입이 8~9억 대로 예상됩니다.

청약 자격 및 일정

장위 4구역 자이아파트의 청약 자격과 예상 일정은 다음과 같습니다.

 

• 만 19세 이상
• 무주택 세대주
• 서울시 2년 거주자 우선 공급
• 청약통장 가입 기간 2년 이상
• 과거 5년 내 당첨 사실 없음
• 2022년 하반기 분양 예정

 

 

장위 4구역 주변 시세를 보면 북서울 꿈의 숲 아이파크 84제곱의 최고가가 13억이었습니다. 현재는 12억 대에 머무르고 있는데요. 이러한 시세를 고려했을 때 만약 8억 대 분양가에 진입해도 시세차익은 꽤 크게 가져갈 수 있을 것으로 예상됩니다.